Szeptembertől új lendületet kaphat a hazai ingatlanpiac: az Otthon Start program nemcsak a fiatalokat, hanem a jelenlegi lakástulajdonosokat is mozgásba hozhatja – mindezt rekord alacsony, fix 3 százalékos kamattal.
Lakásálmokhoz fix kamattal – itt a kormány új aduja
Megjelentek az Otthon Start program részletei a Magyar Közlönyben, és máris komoly mozgás indult el az ingatlanpiacon. A kormány új támogatási programja ugyanis nem kevesebbet ígér, mint kiszámítható, biztonságos lakásvásárlást fix 3 százalékos kamattal – ez olyan kamatszint, amely a jelenlegi 6,91 százalékos magyar átlag mellett valóságos "lakáshitel-akcióként" hat.
A szakértők szerint ez a konstrukció nemcsak a fiatalokat célozza meg, hanem annál jóval szélesebb rétegeket is megszólít – köztük olyanokat, akik eddig kivártak, bizonytalanok voltak, vagy egyszerűen elriasztotta őket a piaci kamatkörnyezet.
Nemcsak első lakáshoz – újabb rétegek is jól járhatnak
Balogh László, az Ingatlan.com vezető elemzője a Világgazdaságnak úgy nyilatkozott: az Otthon Start hatása várhatóan messze túlmutat azon a célcsoporton, amelyet a program eredetileg megcéloz. Szerinte akár több tízezerrel is nőhet az ingatlan-adásvételek száma már az ősz első hónapjaitól.
A konstrukció ugyanis nemcsak az elsőlakás-vásárlóknak kedvez. Azok is jól járhatnak, akik már meglévő ingatlanjukat értékesítenék, és nagyobb vagy más típusú otthonba költöznének – a kedvezőbb hitelezési környezet miatt ugyanis megnőhet a vevők száma, ezzel párhuzamosan pedig nő az eladók mozgástere is.
Fix 3%: belépő a lakáspiacra azoknak, akik eddig féltek a hiteltől
A Századvég legfrissebb kutatása is alátámasztja a kedvező várakozásokat: a lakosság közel harmada még 4–6 százalékos kamatkörnyezetben is nyitott lenne lakáshitel felvételére, míg egy jelentős réteg kizárólag 0–3 százalékos kamatszint mellett hajlandó hitelben gondolkodni. Az Otthon Start tehát két különböző, de jelentős társadalmi csoportot is képes lehet aktivizálni.
A program egyik legnagyobb előnye a biztonság – a fix kamat révén a törlesztőrészlet kiszámítható, nem változik az évek során, így a gazdasági környezet változásai sem jelenthetnek komoly kockázatot a családok számára.
Tömegével jelennek meg az új hirdetések
A program bejelentésének hatására már júliusban látható volt egyfajta előkészítő mozgás az ingatlanpiacon: megnőtt a lakóingatlan-hirdetések száma az Ingatlan.com felületén. A tulajdonosok újra reális esélyt látnak a továbbköltözésre, ami szintén hozzájárulhat a piac élénküléséhez.
Akadnak buktatók is – érdemes előre kalkulálni
A program keretében akár 50 millió forint is igényelhető, ám a hitel csak szigorú feltételek teljesítése mellett jár. Bár a jogszabályban több könnyítés is megjelent – például külföldi állampolgárok is jogosultak lehetnek, és a korábban tulajdonolt ingatlanhányad sem feltétlen kizáró tényező –, bizonyos helyzetekben elutasíthatják a kérelmet.
A bank például könnyen csökkentheti az adható hitelösszeget, ha az ingatlan forgalmi értéke és a dokumentáció nem áll arányban, vagy ha nem megfelelőek a tulajdoni lap adatai. Fontos továbbá, hogy az önerő mértéke – amely alapból 10 százalék – emelkedhet, ha például örökölt ingatlanrész kivásárlásáról lenne szó, amit a program nem támogat. Garázs és tároló vásárlására szintén nem vehető igénybe a kedvezményes hitel.
Otthon Start-kalkulátor: segít kiszámolni, mire elég a 3%
A jogosultság és a feltételek ellenőrzésén túl sokakat az érdekel, hogy konkrétan mekkora havi törlesztőrészletre számíthatnak. Jó hír, hogy az elmúlt napokban többféle Otthon Start kalkulátor is elérhetővé vált, amelyekkel könnyen megbecsülhető, mire lehet elég a felvehető összeg.
A BiztosDöntés szakértői szerint azonban érdemes még finomítani a program részletein, különösen a hitelfedezeti arányok tekintetében, mivel jelenleg ellentmondásban lehetnek a jegybanki szabályozással.
Uniós ugrás: 26. helyről a 8.-ra
Ha kizárólag a kamatszintet nézzük, az Otthon Start programmal Magyarország valóságos ugrást hajt végre az uniós hitelkamatrangsorban: a jelenlegi 26. helyről a 8. helyre léphet előre, ha más tényezők nem változnak. Összehasonlításképp: nálunk jelenleg csak Lengyelországban magasabbak a lakáshitelek, míg a déli tagállamokban (Spanyolország, Portugália) általában jóval alacsonyabbak a kamatok.
A kedvező hitelkörnyezet nemcsak a vásárlások számát, de a lakásépítéseket is felpörgetheti, új lendületet adva az egész gazdaságnak. A 2025-ös év első felében már 809 milliárd forint értékben kötöttek új lakáshitel-szerződéseket – az Otthon Start révén szinte biztosra vehető, hogy az éves volumen túlszárnyalja a tavalyi 1351 milliárd forintot.
Otthon Start: Több tízmilliós spórolás egy kattintásra – elindult a hivatalos tájékoztató honlap
Fix 3 százalékos kamat, akár 44 millió forintos megtakarítás, egyhavi albérleti díjért saját lakás – szeptembertől indul az Otthon Start program, most már hivatalos honlappal is.
Lendületet kapott a szeptemberben rajtoló Otthon Start program: a kormány szombat reggel elindította azt az új, hivatalos tájékoztató oldalt, ahol bárki átláthatóan és konkrét példákon keresztül számolhatja ki, mennyit spórolhat a fix kamatozású állami lakáshitellel. A különbség nem csekély: a jelenlegi piaci lakáshitelekhez képest akár több tízmillió forintot is a zsebünkben tarthatunk.
Fix kamat, kiszámíthatóság, rekord alacsony törlesztő
Az Otthon Start legnagyobb vonzereje a hosszú távon fix, 3 százalékos kamat, amely nemcsak az inflációval szemben nyújt védelmet, hanem a jelenleg elérhető piaci hitelek kamatszintjéhez képest is óriási előnyt jelent.
Míg a kereskedelmi bankok többsége ma 7–9 százalékos kamattal kínál lakáshitelt, addig az állami támogatással elérhető Otthon Start konstrukcióval havi szinten is százezreket lehet megspórolni.
Nézzük meg, mit jelent ez konkrétan:
💰 Példák valódi számokkal: ennyit nyerhetsz 25 év alatt
20 millió forint hitelösszeg esetén:
- Otthon Start: 94 842 Ft/hó
- Piaci hitel (8%): 154 363 Ft/hó
- Havi különbség: 59 521 Ft
- 25 év alatt: 17,8 millió Ft megtakarítás
- 30 millió forint hitelösszeg esetén:
- Otthon Start: 142 263 Ft/hó
- Piaci hitel (8%): 231 545 Ft/hó
- Havi különbség: 89 282 Ft
- 25 év alatt: 26,8 millió Ft megtakarítás
- 50 millió forint hitelösszeg esetén:
- Otthon Start: 237 106 Ft/hó
- Piaci hitel (8%): 383 908 Ft/hó
- Havi különbség: 148 802 Ft
- 25 év alatt: 44,6 millió Ft megtakarítás
Lakásvásárlás albérleti díj helyett? Most tényleg lehetséges
A programban a maximálisan igényelhető hitelösszeg 50 millió forint, és akár 25 éves futamidőre, mindössze 10 százalékos önerővel is elérhető. Vagyis sok esetben egy átlagos havi albérleti díj összegéért lehet saját ingatlanhoz jutni – ez különösen nagy vonzerőt jelenthet azoknak, akik hosszú távon is a saját otthonukban képzelik el az életüket.
Elérhetetlen a piacon – de itt valóság
Regős Gábor, a Gránit Alapkezelő vezető közgazdásza szerint a Magyar Nemzeti Bank statisztikái alapján jelenleg a hazai lakáshitelek átlagkamata meghaladja a 7 százalékot, és bár egyes bankoknál lehetnek olcsóbb ajánlatok, a 3 százalékos kamatszint a piacon gyakorlatilag elérhetetlen.
– Nehéz elképzelni olyan mértékű kamatcsökkenést a következő években, amely mellett a kereskedelmi bankok forintalapú hitelekkel meg tudnák közelíteni a 3 százalékos szintet – hangsúlyozta Regős.
Ez azt jelenti, hogy az Otthon Start konstrukció hosszú távon is versenyképes marad, még akkor is, ha a gazdaság normalizálódik, és a kamatok csökkennek.
🏡 Elindult az Otthon Start kalkulátor – nézd meg, mennyit spórolsz!
A program hivatalos weboldala már elérhető, ahol a látogatók konkrét kalkulációkat is készíthetnek a saját pénzügyi helyzetükre szabva. A portál nemcsak a megtakarításokat mutatja meg, hanem a feltételeket, kizáró tényezőket és a szükséges dokumentumokat is átláthatóan rendszerezi.
A cél egyértelmű: minél többen vehessék igénybe az Otthon Startot, és ezzel újra mozgásba lendülhessen a hazai ingatlanpiac – nemcsak a vevők, hanem az eladók és az építők is jól járhatnak.
📌 Összegzés: Miért érdemes most lépni?
- Rekord alacsony, fix 3% kamat
- Akár 44 millió forint spórolás 25 év alatt
- Hosszú távú biztonság és kiszámíthatóság
- Már elérhető online kalkulátor és tájékoztató portál
- Nem csak fiataloknak: bárki igényelheti, aki megfelel a feltételeknek
