Jelentős változásokat hozhat a fiatalok otthonteremtésében és a közszolgálati dolgozók lakhatási támogatásában a Magyar Péter vezette kormány új programja. A Wekerle+ néven bejelentett konstrukció a korábbi Otthon Start program helyébe lépne, ám a tervezett feltételek miatt komoly pénzügyi hátrány érheti a használt lakást vásárló fiatalokat. A bejelentés szerint a lakáshitelek kamata 3 százalékról 5 százalékra emelkedne, miközben a közszolgálati dolgozók évi egymillió forintos lakhatási támogatásának megszüntetése is felmerült.
Wekerle+: drágább lehet a használt lakások megvásárlása
Magyar Péter miniszterelnök Kármán András pénzügyminiszter és Kapitány István energetikai miniszter társaságában ismertette az új otthonteremtési elképzeléseket. A legfontosabb változás a korábbi, még az Orbán-kormány idején bevezetett Otthon Start program átalakítása, illetve annak Wekerle+ néven történő felváltása lenne.
A tervezett rendszer egyik lényeges eleme, hogy a használt lakások vásárlásához kapcsolódó hitel kamata a korábbi, fix 3 százalékos szintről 5 százalékra emelkedne. Ez elsőre mindössze két százalékpontos különbségnek tűnhet, a teljes futamidőt tekintve azonban jelentős többletköltséget eredményezhet a hitelfelvevők számára.
Kármán András a keddi tájékoztatón indokolni próbálta az új konstrukció feltételeit. A kormányzati magyarázatok mellett ugyanakkor érdemes megvizsgálni azt is, hogy a változtatások milyen következményekkel járhatnak azok számára, akik saját lakást szeretnének vásárolni.
Akár 16 millió forinttal is többe kerülhet a lakáshitel
Palóc André, a Fidesz gazdaságpolitikai szereplője a bejelentések kapcsán arra hívta fel a figyelmet, hogy a magasabb kamat jelentős terhet róhat a fiatal lakásvásárlókra. Számításai szerint egy 50 millió forintos, 25 éves futamidejű hitel esetében a kamatemelés havi szinten körülbelül 55 ezer forintos többlettörlesztést jelenthet.
A teljes futamidő alatt ez hozzávetőlegesen 16 millió forintos különbséget eredményezhet a hitel költségében – állította Palóc André.
A számok jól érzékeltetik, hogy a kamat mértéke milyen fontos szerepet játszik a lakásvásárlás hosszú távú finanszírozásában. A fiatalok számára a magasabb havi törlesztőrészlet nemcsak a hitel visszafizetését nehezítheti meg, hanem a mindennapi kiadásokra, a családalapításra és a megtakarításokra rendelkezésre álló összeget is csökkentheti.
Különösen azok kerülhetnek nehéz helyzetbe, akiknek a jövedelme csak korlátozottan teszi lehetővé a magasabb törlesztőrészletek vállalását. Számukra akár az is kérdésessé válhat, hogy egyáltalán jogosultak lesznek-e a szükséges hitelösszeg felvételére.
A pontos pénzügyi különbség természetesen a hitelösszegtől, a futamidőtől és a tényleges szerződési feltételektől is függ. A 16 millió forintos többletköltség Palóc André számítása, amelyet a konkrét hitelfeltételek alapján lehet ellenőrizni.
A közszolgálati dolgozók lakhatási támogatása is veszélybe kerülhet
A tervezett változtatások nem kizárólag a fiatal lakásvásárlókat érinthetik. Palóc André a közszolgálati dolgozók lakhatási támogatásával kapcsolatban is bírálta a kormány elképzeléseit.
Az általa ismertetett információk szerint a kabinet megszüntetné az évente egymillió forintos lakhatási támogatás lehetőségét, amely a közszolgálatban dolgozók számára nyújthat segítséget az otthonteremtésben és a lakhatási kiadások fedezésében.
A képviselő szerint a döntés mintegy 800 ezer közszolgálati dolgozót érinthet, akik így eleshetnek ettől a támogatási lehetőségtől. Ez a kiesés az érintettek családjának költségvetésében is érezhető változást okozhat, különösen akkor, ha lakáshitelt törlesztenek, albérletet fizetnek, vagy éppen saját otthon megszerzésére takarékoskodnak.
Az évi egymillió forintos támogatás elvesztése nem minden családnál jelentene azonos mértékű terhet, de sokak számára fontos segítséget jelenthet a lakhatási költségek kezelésében. A támogatás megszüntetésének tényleges hatása ezért attól is függ, milyen feltételekkel és milyen átmeneti szabályokkal vezetnék be az új rendszert.
Ki fizeti meg az új otthonteremtési politika árát?
A Wekerle+ program bejelentése körül kialakult vita középpontjában az áll, hogy az új feltételek valóban javítják-e a lakáshoz jutás esélyeit, vagy egyes társadalmi csoportok számára inkább újabb pénzügyi akadályokat teremtenek.
A használt lakásokra vonatkozó kamat emelése növelheti a hitelfelvétel költségét, miközben a lakhatási támogatás megszüntetése a közszolgálati dolgozók egy részének jelenthet jövedelemkiesést. Ha mindkét változtatás megvalósul, az érintett fiatalok és családok egyszerre több oldalról is nagyobb pénzügyi nyomás alá kerülhetnek.
A végső következtetéshez ugyanakkor az új program részletes szabályait, a támogatások pontos feltételeit és a bejelentett intézkedések tényleges tartalmát is ismerni kell.
Egy dolog azonban biztos: a lakásvásárlás költségei hosszú évekre, akár évtizedekre meghatározhatják egy család pénzügyi lehetőségeit. Éppen ezért nem mindegy, hogy egy otthonteremtési program milyen kamatokkal, milyen támogatásokkal és milyen feltételekkel kínál segítséget a saját lakásra vágyóknak.
Forrás: Palóc André közösségi oldalán közzétett bejegyzése, valamint a Wekerle+ otthonteremtési programról szóló kormányzati tájékoztató ismertetése.
https://www.facebook.com/story.php?story_fbid=122192710508709492&id=61571284787414&mibextid=wwXIfr&rdid=eW0TLCNZOTRi89fb#
.png)
